土地挂牌概况 - 长沙近期挂牌5宗纯住宅地块，起拍总价约13.8亿元 [1] - 挂牌节奏在临近年底时加快 [1] 重点地块分析：黑石铺城市更新片区地块（[2025]长沙市076号） - 地块出让面积6.21万平方米，计容建面约15.36万平方米，起始价78082万元，起始楼面价约5080元/平方米 [2] - 预计供应超1000套零公摊房源，户型面积100-140平方米，匹配刚需和改善型需求 [2] - 配套资源优渥，紧邻长郡外国语实验中学南校区，具备文化公园和商业设施 [1][2] 重点地块分析：谷山低密地块（080号） - 地块出让面积1.90万平方米，起始价11306万元，起始楼面价约5900元/平方米 [2] - 容积率仅为1.01，近三年长沙内五区同容积率地块仅成交4宗，适合打造高品质洋房和别墅产品 [3] - 靠近长郡双语谷山实验中学等教育资源，但周边交通尚不完备 [1][3] 其他挂牌地块信息 - [2025]长沙市077-078号地块为牛角塘城中村改造和黑石铺片区安置房项目，明确为保障性住房用地，毛坯限价不超过6100元/平方米 [4] - 长沙县067号住宅地块位于星沙开元路以北，起拍楼面价2700元/平方米 [4] 行业价值逻辑 - 谷山地块凭借1.01的低容积率、6400亩森林公园资源及优质教育配套，形成生态、低容、学区的黄金三角价值逻辑 [4] - 黑石铺地块因配套优质教育资源，被视为兼具价值洼地属性与成长潜力的优质标的 [4]