万科债券价格剧烈波动与债务展期事件 - 11月27日，公司多只境内债券价格暴跌，其中“22万科06”与“21万科02”跌超41%，“21万科04”与“21万科06”跌超32%，触发盘中临停 [1] - 公司股价同步大幅下行，万科A（000002.SZ）11月27日开盘跌幅超8%，港股万科企业（02202.HK）低开5.41% [1] - 市场剧烈波动与传闻有关，有市场消息称公司债务将考虑以“市场为导向”的方式处理 [1] 即将到期债务与展期安排 - 公司近期有多笔债券到期，市场关注焦点在于能否成功展期 [1] - 一笔即将到期的债务为“22万科MTN004”，债项余额20亿元人民币，利率3%，本金兑付日为12月15日 [1] - 公司拟就该债券召开持有人会议商议展期事宜，会议将于12月10日由浦发银行召集，以稳妥推进本息兑付工作 [1] 股东支持情况与债务覆盖压力 - 为应对债务问题，公司与主要股东深铁集团签署协议，约定在2025年初至2025年度股东会召开日期间，深铁集团可提供不超过220亿元人民币本金的贷款 [2] - 截至11月2日，深铁集团已提供纯信用贷款203.73亿元人民币，其中已提取197.1亿元，剩余6.63亿元因提款期届满失效 [2] - 根据协议，在2025年度股东会前，公司剩余可向深铁新增的有担保贷款本金为22.9亿元人民币 [2] - 该笔股东支持金额不能完全覆盖公司应付债券本息，据华泰证券估算，公司2025年11月至2026年6月待偿境内债券本息约为155.46亿元人民币，待偿美元债利息约0.3亿美元 [2] 市场与专家观点 - 专家指出，公司中期票据展期事件引起市场较大关注，并导致境内债价格波动，反映了资本市场对公司现金流等状况的关注 [2] - 专家认为，在市场化法治化框架下，房地产企业债务处置已有比较成熟和清晰的路径及缓冲机制，投资者担忧可适当减少，并应加强与公司管理层的沟通协调 [2][3]