上海“老破小”住宅市场现象分析 - 上海二手房市场中，总价200万至400万的房产是成交主力，11月截至25日二手房成交量达18720套 [3] - 中内环区域总价200多万的老房子因能满足大多数购房者预算而最受欢迎，而总价千万以上的房产则面临销售困难，业主需降价出售 [3] - 市区“老破小”的核心价值在于其优越的地段，相比之下，同等预算在远郊仅能购买新房，但需承受数小时的通勤时间 [3] “老破小”市场需求与购房动机 - 拥有自有房产被视为在一座城市获得归属感和安家落户的关键，与租房存在本质区别，尤其对于有家庭和孩子的群体 [4][6] - 购房决策基于现实需求与预算，在预算有限的情况下，“老破小”是进入上海楼市的可行选择，而非不切实际地追求高品质商品房 [3][7] - 网络上“卖房躺平”的观点被视作伪命题，稳定的工作、社交圈及城市顶级资源配套是居民不愿离开的核心原因 [5][6] 购房决策的理性考量 - 购房行为应在个人能力范围内进行，若首付需依靠借款则不可取，房产应用于改善居住环境而非降低生活质量 [7] - 在“住房不炒”的政策环境下，只要预算充足且有真实需求，任何时期均可考虑购房，市场存在即反映合理需求 [7] - “老破小”作为上海楼市成交主力，其存在证明了市场对具备地段优势的低总价房产的持续需求 [3][7]