全国房价整体趋势 - 2025年10月全国房价集体降温，一线城市新房价格环比下跌0.3%，二三线城市跌幅更为显著[3] - 2025年一季度一线城市房价环比增速连续4个月为正，成交面积同比上涨17.1%，扭转了此前-11.0%的负增长局面[5] - 同期二线城市房价仍处于-8.6%的负增长区间，三线城市虽显示8.5%的上涨但根基薄弱[5] 核心城市市场表现 - 上海新房市场表现强劲，2025年10月逆势环比暴涨5.7%[3]，3月和5月新房价格均上涨0.7%[5] - 上海新房价格已连续38个月环比上涨，但2025年5月其二手房价格环比下跌0.7%[10] - 北京、广州、深圳等一线城市同期新房价格出现下跌[5] 土地市场分化 - 核心城市优质地块受到热捧，杭州土地溢价率达43.3%，上海为29.0%，成都超过20%[7] - 杭州在一季度内三次刷新楼面价纪录[7] - 非核心城市供地计划削减20%，显示库存压力[7] 市场供需结构变化 - 2025年一季度全国出台超过150条楼市支持政策，涉及公积金、限售、购房补贴等领域[9] - 供给端呈现大房企垄断新房资源趋势，产品偏向高端化[9] - 需求端改善型需求成为市场主力，144平方米以上大户型搜索量暴涨，核心区低密洋房和地铁盘受追捧[9] 不同类型城市前景 - 未来政策将继续向市场提供支持以稳定大盘[12] - 三四线城市面临高库存压力，缺乏产业和人口支撑，购房者更关注地段和品质[13] - 市场分化趋势预计将持续，选城、选地段、选产品成为投资关键[15]