土地竞拍结果 - 公司于11月27日竞得杭州两宗住宅用地，总土地价24.62亿元，较总起始价21.57亿元出现溢价 [1] - 两宗地块总用地面积6.28万平方米，总规划建筑面积11.29万平方米 [1] - 公司对两宗土地的权益持有比例均为100% [1] 地块具体信息 - 湘湖地块经过28轮竞拍，成交楼面价20811元/平方米，溢价率达18.92% [1] - 萧山市北地块经过18轮竞拍，成交楼面价22355元/平方米，溢价率11.78% [2] - 湘湖地块容积率1.2，拥有低密度和区域优质资源，紧邻湘湖风景区等生态配套，享有"中国视谷"产业红利 [1] - 萧山市北地块配套齐全交通便利，但成交楼面价较2025年上半年同板块地块有所下降 [2] 公司战略与土地储备 - 公司作为本土龙头房企，高度聚焦杭州区域，积极补充土地储备 [2] - 今年上半年公司新增土地储备项目16个，其中杭州14个，总土地款332.72亿元 [2] - 截至今年6月底，公司土地储备中杭州占比73%，浙江省内非杭州城市占比17%，浙江省外占比10% [2] 行业市场趋势 - 品牌房企对杭州核心区域及拥有特色资源的优质板块依然保持信心 [1][2] - 当前土地市场呈现"核心资产抗跌、外围承压"的分化格局，与11月25日三宗地块均底价成交形成对比 [3] - 临近年底房企整体拿地偏谨慎，但对稀缺优质地块的争夺依然激烈，土地市场热度延续分化态势 [3]