杭州土地市场表现 - 11月27日杭州萧山区2宗宅地均由滨江集团溢价竞得，总成交金额24.62亿元，最高溢价率18.92% [2] - 2宗地块总用地面积6.28万m²，总规划建筑面积11.29万m²，总起始价21.57亿元，均溢价超10%成交 [4] - 湘湖单元地块经过28轮竞价以8.49亿元成交，楼面价20811元/m²，溢价率18.92%；市北单元地块经过18轮竞价以16.13亿元成交，楼面价22355元/m²，溢价率11.78% [4] - 11月杭州共进行2次土拍，成交5宗地块，总成交金额67.9亿元 [3][6] - 土拍结果凸显市场分化格局，核心区域拥有稀缺景观资源或成熟配套的优质地块受关注，而外围或同质化板块承压 [2][5][6][7] 北京土地市场动态 - 11月27日北京通州区一宅地由中海以12.48亿元竞得，成交楼面价22929元/m²，溢价率0.97% [3][8] - 该地块规划建筑面积54428.279m²，起始价12.36亿元，吸引两家房企参与竞拍 [8] - 十月至十一月北京土地市场进入密集供应期，交易活跃度提升，此前有民企经过百余轮竞价以18.21%溢价率竞得核心区地块 [8] 南京土地市场情况 - 11月27日南京江北新区2宗宅地均底价成交，总成交金额8.62亿元 [3][9] - 2宗地块总规划建筑面积11.73万m²，分别由南京昕科资产管理有限公司和南京扬子江开发置业有限公司以起始价竞得 [9] 行业趋势与房企策略 - 资金雄厚的品牌房企对核心区域及拥有特色资源的优质板块依然保持信心，积极补仓 [5][6] - 房企整体拿地偏谨慎，但对稀缺优质地块的争夺激烈，土地市场热度呈现分化态势 [6][7] - 市场特征为信心与理性并存，板块分化加剧，核心资产抗跌而外围承压 [6][7]