交易概述 - 广州白云山医药集团股份有限公司子公司光华制药位于广州市白云区沙太北路355号的地块及固定资产被纳入政府土地收储范围 [1][2] - 公司战略发展与投资委员会于2025年11月27日审议通过该收储议案，同日光华制药与广州市白云区人民政府同和街道办事处签订了补偿协议 [2][3] - 本次交易不构成关联交易或重大资产重组，属于公司战略发展与投资委员会审批权限，无需提交董事会和股东会审议 [1][3] 交易标的详情 - 交易标的为光华制药拥有的土地及地上建筑物，土地面积29,429.56平方米，证载建筑面积合计10,530.35平方米 [6] - 该地块于2002年以出让方式取得，土地使用权期限50年，目前已计提折旧摊销23年，土地用途为厂房用地 [8] - 标的资产产权清晰，无抵押、质押、诉讼、仲裁或查封冻结等限制转让的情形 [7] 交易定价与评估 - 收储补偿总金额为375,244,134元人民币，其中纳入“三旧”改造范围的26,992平方米补偿金约为366,618,840元，未纳入的2,437.56平方米补偿金约为8,625,294元 [2][9][10] - “三旧”部分补偿定价依据两家评估机构出具报告的地价估值平均值733,237,680元的50%计算得出 [9] - 若地块达到“净地”标准并在协议生效后12个月内交付，可获得交地奖励约73,323,768元，补偿及奖励合计约448,567,902元 [1][2] 协议主要内容与履约安排 - 协议双方为广州市白云区人民政府同和街道办事处（甲方）与广州白云山光华制药股份有限公司（乙方） [12] - 补偿款分三期支付：完成权属注销后支付8,000万元，交付土地并签订确认书后支付8,000万元，土地完成出让或供地后支付剩余款项 [13] - 乙方需在协议生效之日起730日内按约定条件向甲方移交土地并签订《土地移交确认书》 [13] - 协议明确了双方未按时付款或交地的违约责任 [13] 交易对公司的影响 - 本次土地收储有利于盘活公司现有资产，符合公司的长远发展目标 [15] - 为保障日常生产经营，短期内计划通过租赁仓库搬迁物资进行物流周转，本次收储不涉及人员安置 [15] - 本次土地收储不会产生关联交易或同业竞争 [15] - 公司将根据《企业会计准则》对补偿款进行会计处理，具体损益及影响金额以会计师事务所审计确认为准 [1][15]