文章核心观点 - 粤港澳大湾区正推动房地产行业从“规模扩张”转向“品质提升”，开启“住有优居”的新篇章，2025年大湾区“好房子”交流会集中探讨了行业转型路径、地方实践与未来趋势 [1][4] 行业转型背景与趋势 - 房地产行业发展重心正从追求速度规模转向注重质量品质 [4] - 中国房地产市场在“十五五”时期面临关键转折，发展逻辑将从过去追求规模扩张转向未来注重品质与可持续发展 [9] - 进入2025年，大湾区楼市已初步呈现止跌回稳的态势，以中山为例，其新房交易量已基本构筑底部 [9] - 建设“好房子”是世界四大湾区（包括粤港澳大湾区）的共同趋势 [12] 大湾区发展机遇与优势 - 粤港澳大湾区在国家战略支持、制度创新、科技创新与产业升级，以及作为高水平开放与双循环枢纽等方面，拥有独特的核心机遇 [9] - 广东省住房发展仍然存在巨大的刚需和改善性需求，通过“好房子”提升居住水平的需求相对于全国更为强烈和迫切，“好房子”在广东的发展将具有更广阔的空间 [6] 中山市的区位优势与实践 - 深中通道通车后，中山与深圳实现半小时直达，1小时通达湾区各城，南中城际、深江铁路正在加快建设，深珠城际正在谋划 [6] - 中山正围绕轨道建设“好房子”，未来人居品质将实现新的提升 [6] - 2025年1-10月，中山全市商品房销售面积同比增幅排名珠三角前列 [14] - 深中通道通车带动大湾区跨城置业需求显著提升，港澳居民占中山购房者比例超过20% [14] - 中山率先出台《中山市好小区好房子建设指引》，在全省首创“小区+房子”一体化评价体系，为新建及既有住宅小区提供全周期技术规范，有18项指标高于国标，23项要求填补空白 [6] - 2025年，中山率先研究制定《中山市好小区好房子建设指引（试行）》，以“国家标准+地方特色”双重保障，引导市场建造更安全、更舒适、更绿色、更智慧的住房 [14] “好房子”建设路径与建议 - 大湾区“好房子”的建设需要通过“全面下沉”、“去掉浮华”和“切换赛道”来实现真正突围，即更贴近真实居住需求，专注于提升核心品质，并探索新的发展模式 [10] - 建议中山充分利用其独特的区位优势、生态资源和文化底蕴，通过与全域旅游、康养休闲度假、产城融合等新兴领域深度结合，在商品房项目中实现错位发展 [10] - 成功的关键在于打造特色化社区，并通过优质的社群运营和精细化服务，构建起具有广泛认可度的“好房子”本地IP [10] - 广东省房协通过首届好房子方案设计大赛，树立了广东“好房子”标杆，推广了一批住房开发优秀案例和先进经验 [6] 行业调研与成果发布 - 从2025年7月起，南方日报、南方+发起大湾区“好房子”深调研，聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”核心标准，寻访各城市具有代表性的“好房子” [11] - 调研团深入大湾区内地九市，实地探访上百个代表性住宅项目，解码各城“好房子”的地方特色 [12] - 交流会上正式发布了2025年大湾区“好房子”标杆案例，为行业树立品质典范 [11][12] - 交流会上发布并解读了《粤港澳大湾区“好房子”发展报告》，该报告拆解了影响大湾区“好房子”建设的五大关键变量，并深度剖析了“好房子+”模式与各地实践 [12] - 交流会上线了大湾区“好房子”地图，该地图集展示、信息查询与一键导航功能于一体，旨在打造大湾区居民选购优质住宅的权威指南与便捷工具 [12][14]