11月28日，证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》 （简称《公告》），明确了商业不动产REITs基金注册及运营管理要求，基金管理人和专业机构责任 等，旨在丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服务实体经 济质效。 商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公 开募集证券投资基金。《公告》明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方 面要求，以及基金管理人的主动运营管理责任，同时压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要 求。 在强化监管责任方面，《公告》明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等 职责，证券交易所、中国证券业协会、中国证券投资基金业协会等履行商业不动产 投资信托基金自律 管理职责。此外，商业不动产REITs其他有关事宜，参照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试 行）》有关规定执行。 经过五年探索实践，REITs市场稳步发展，功能持续发挥，在盘活存量资产、提高直接融资比重、满足 居民财富管理需求等方面取得一定成效。截至11月27 ...