全国房价增长趋势 - 全国房价增长普遍放缓 但不同数据提供商的计算结果存在差异 Cotality估算2024年9月至2025年9月全国平均涨幅为1.2% Redfin计算同年9月的年度涨幅为3.1% 联邦住房金融局公布2025年第三季度房价同比上涨3.26% [2] - 房地产市场可能已错过近期市场"顶部" 部分房主因未能赶上高价售房时期而感到不满 [6] 住房可负担性状况 - 住房可负担性依然严峻 根据10月ICE Mortgage Monitor报告 以30年期利率6.26%计算 购买均价房所需的月供为本金加利息2,148美元 占家庭收入中位数的30% 虽低于夏季水平 但仍比长期平均水平高出5.4个百分点 [4] 市场结构性分化（K型经济） - 房地产市场出现K型分化 高价房与低价房销售表现迥异 2025年前七个月 价格高于75万美元的房屋销售较2024年同期增长5.8% 而价格低于75万美元的房屋销售则下降3% [5][6] - 高价房屋驱动更大比例的市场活动 而可负担房屋板块持续收缩 [6] 卖方市场行为变化 - 卖方行为出现变化 Redfin数据显示 2025年9月主动撤销挂牌的房源数量升至历史高位 许多房主因不愿接受较低报价而选择继续持有房产而非出售 [8] - 部分房主仍期望重现过去邻居房屋以高于要价5%至20%售出 并在周末快速成交的市场盛况 但房地产经纪人认为此类市场状况难以再现 [7]