公司战略与业绩 - 公司于3月完成私有化退市，为战略调整和债务结构优化提供了更好环境 [1][2] - 公司明确聚焦度假赛道，从“流量经济”向“体验经济”转型，追求客户停留时长与复购率 [4] - 公司系统发布三大核心产品线：超级度假村、超级度假区、超级文旅Mall [5] - 公司宣布开发14个新项目，创下历年签约记录，包括5个超级度假村、8个超级度假区及1个超级文旅Mall [1][8] - 公司2023年开始轻资产转型，自持度假村及物业陆续退出或售后回租，租赁与管理模式度假村占比已超8成 [16][17] 财务表现与资本运作 - 公司1-6月营收达95.3亿元，创历史新高，净利4.6亿元 [1] - 据此推算全年营收约200亿元 [2] - 公司旅游运营收入达102亿元，几乎贡献全部收入，物业销售占比不断下降 [18] - 7月末完成一笔8亿欧元银团贷款，三亚·亚特兰蒂斯REITs计划已提交申请以优化资本结构 [19] - 随着轻资产比例提升，盈利能力持续攀升 [20] 核心产品线与运营亮点 - 超级度假村依托Club Med品牌，为传统景区提供一站式度假转型解决方案 [5] - 超级度假区投资规模数十亿以上，融合多种娱乐形态，如三亚·亚特兰蒂斯年收入超15亿元，非房收入占比近半，坪效超过迪士尼 [6][7] - 超级文旅Mall（HiSphere）旨在改造存量商业资产，打造特色文旅空间 [7] - Club Med被收购后扭亏为盈，客单价与营收均翻倍，全球有近70家度假村，计划2035年扩展至100家 [11] 新业务拓展与项目进展 - 推出新业务线“地中海·邻境”主打城市周边游，西安、杭州两家计划明年开业，目标2035年国内开出20家 [12][13] - “地中海·白日方舟”定位城市微度假，与HiSphere结合，重庆项目总体量50万平方米，计划明年10月底开业，目标2035年开出5家 [14][15] - 三亚在建的首个AI主题度假区“超级地中海”投资超过100亿元 [22] - 公司暂不考虑为核心资产引入战略投资者，因年回报理想，未来可能回归资本市场，但目前优先做大规模 [23]