高层住宅历史吸引力 - 开发商青睐高层住宅因其可在有限土地上建造更多单元以榨取利润 [1] - 购房者被高层住宅气势恢宏、视野开阔、采光通风俱佳等优点吸引 [1] 高层住宅显现弊端 - 高层住宅公摊面积比例高达25%至30%，显著高于普通住宅的15%至20% [3] - 高层出行依赖电梯导致高峰时段拥堵，电梯故障或维修将造成居民出行困难 [3] - 火灾或地震等突发状况下，高层住宅居民逃生难度大，外部救援面临挑战 [6] 未来十年高层住宅核心挑战 - 老旧高层住宅设施设备老化，维修基金消耗加快，业主需承担高昂维修费用，可能导致有经济实力住户搬离，建筑沦为"贫民窟" [8] - 高层住宅拆迁成本极其高昂，因居住户数多，增加地方政府财政支出和开发商拿地成本，往往难以拆迁只能小修小补 [8] - 高层住宅价值逐渐降低，在二手房市场竞争力下降，变现日益困难 [9]