2023年中国房地产市场现状 - 2023年1至9月百强房企累计销售额约为48501亿元 同比下降10.3% 其中9月单月销售额同比降幅达24.1% [1] - 9月份百城二手住宅价格环比下跌的城市数量激增至99个 且连续四个月超过90个城市 市场呈现量价齐跌态势 [1] 行业未来走向与观点分歧 - 乐观观点认为当前调整是暂时现象 在持续政策利好刺激下房价将重拾升势 建议把握房价回调机会逢低入市 [3] - 悲观观点认为楼市长期调整趋势已形成 建议趁房价尚未大幅下跌尽快出售多余房产 [3] - 企业家曹德旺曾指出房子本质是钢筋水泥组合 价值被严重高估 建议拥有多套房产家庭尽早出售闲置房产 [4] 支持“尽快卖房”观点的核心论据 - 住房供应已严重过剩 国内空置房数量达1.2亿套 足够3至4亿人居住 且每年仍有大量新增商品房入市 市场已呈现严重供过于求 [8] - 购房需求正在逐步萎缩 中国城镇化率已达65% 接近发达国家平均水平 未来依靠大量农民进城购房局面难再现 [10] - 老龄化社会导致老年人口增长年轻人口减少 刚性购房需求将不可避免减少 [10] - 结婚率和新生儿出生率均创历史新低 将导致未来婚房需求及因生育产生的改善性住房需求持续萎缩 [10] - 房产赚钱效应已经消失 自2021年下半年以来房价上涨势头停止 2023年3、4月份后各地二手房挂牌量激增 投资客希望套现离场 [11] - 在房产失去赚钱效应背景下 房价下跌已成为大概率事件 [11]