房地产市场整体趋势 - 全国百城二手住宅均价为每平方米13381元，同比下跌7.38% [1] - 前三季度累计跌幅达到5.79% [1] - 全国百城二手房价格已连续41个月呈现环比下跌 [1] 多套房家庭资产状况 - 多套房家庭占据家庭总数的45% [1] - 资产大幅缩水，例如上海一套2019年价值400万元的房产现市值仅剩256万元，缩水幅度超过30% [1] - 房价与居民收入水平挂钩将是大势所趋，面临资产持续贬值风险 [1] 二手房市场流动性 - 全国二手房挂牌总量已突破730万套 [1] - 北京、上海、杭州等城市挂牌量均超过14万套 [1] - 居民收入下滑和炒房客退场导致购房需求萎缩，供应过剩而需求不足 [1] 房产持有成本 - 持有成本不断攀升，包括物业费、取暖费、电梯费、维修基金等各项费用逐年上涨 [3] - 收入下降与房贷压力形成对比 [3] - 相比于单套房家庭，多套房家庭面临更大经济压力 [3] 租赁市场状况 - “以租养贷”模式走向幻灭，在人口流出严重的中小城市租房市场供大于求 [4] - 即使在大城市，高昂生活成本迫使外来务工人员返乡，导致租金下跌 [4] - “以租养贷”举步维艰，美好愿景已成镜花水月 [4]