文章核心观点 - “北京楼市香港化”的说法仅停留在核心区房价高企的表象，两地楼市在根本的土地、政策和保障体系上存在本质差异，北京楼市走的是带有首都特色的民生路线，不会重蹈香港覆辙 [3][5][26] 表面相似性：核心区房产的资产属性 - 北京和香港核心区房产均超越居住功能，成为财富身份象征和抗通胀工具，香港中环、半山豪宅每平米叫价四五十万港元，北京西城金融街、海淀万柳顶尖学区房每平米达二三十万人民币 [5] - 核心区房产因绑定稀缺资源而价格高企，香港依托国际金融中心地位和海景，北京依托顶尖学区、中央政务资源和顶级医院，五六十平米“老破小”可售价上千万人民币 [5][7] - 经济波动时，核心区硬货资产比股票、基金更让人踏实，并成为两地高净值人群跨域配置的“保险柜” [7][9] 根本差异：土地、政策与保障体系 - 土地供应根本不同：香港可开发平地稀缺，每年新增住宅不足1万套，北京地盘是香港的十倍以上，五环外有待开发土地，政府可主动调控供应，2024年土地供应计划重点在昌平、大兴、顺义等新城 [11][20] - 政策导向分水岭：香港楼市由资本主导、市场自由度极高，北京坚守“房住不炒”，核心区高门槛限购打击投机，并着力在平原新城建设保障房以引导人口分布 [13][14][16] - 住房保障体系温度差异：香港公屋、居屋供应不足导致低收入家庭困于“劏房”，北京构建覆盖从“一张床”到“一套房”的全方位保障网，2023年建设筹集8.2万套、竣工9.3万套保障性住房均超额完成任务 [16][18] 最新动向：北京打破“香港化”猜想的举措 - 土地供应明确向新城倾斜，通过配套建设好学校、好医院提升外围区域居住价值，为中心城区减负 [20] - 保障房建设量质齐升，项目多选址地铁站、产业园附近，确保居住便利性，调控政策实行“一类一策”的精准滴灌，核心区严格限购，远郊区适度支持以促进平衡 [22][24] - 北京楼市核心任务是保民生、求稳定，通过精细化操作实现活跃且健康的平衡，确保各行各业劳动者能踏实安家 [24][26]