政策调整与优化 - 近期各地持续调整优化房地产政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动市场活跃度回升 [1] - 湖北省多地出台“一城一策”支持措施，采取“购房补贴+税费减免+金融支持”组合拳，精准覆盖刚需、改善及多孩家庭等群体 [2] - 深圳发布进一步优化调整房地产政策措施，政策发布后新房认购量与网签量呈现不同程度增长，二手房市场活跃度显著提升 [2] - 上海出台“沪六条”，从调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷及完善个人住房房产税等方面综合施策，以更好满足居民多样化住房需求 [2] 市场活跃度表现 - 深圳罗湖区9月份已签住宅认购套数较近3个月月均成交套数增长180% [2] - 深圳在国庆中秋假期期间开展近30场宣传推介活动，以吸引购房者 [3] - “2025罗湖金秋好房节·置业嘉年华”活动启动3小时内，楼盘咨询登记近300组 [3] - 湖北多个市州联动开启“品质生活 乐购好房”金秋购房季，共推出66场主题活动及多重购房优惠 [3] - 湖北孝感市“金秋十月”房交会期间，高品质住房累计成交156套，成交面积2.03万平方米，占比分别达51.6%、52.5% [6] 需求结构变化与产品趋势 - 住房需求向高品质转型态势明显，“好房子”持续受追捧 [5] - 武汉新建商品住房库存去化周期已降至11个月，市场底部特征明显 [5] - 武汉近期限购政策局部松绑、商贷利率降至3.15%的历史低位、公积金贷款额度提升至150万元，一系列政策有效降低了购房门槛 [5][6] - 高品质项目的集中入市成为激活需求的关键引擎 [6] - 具备稀缺区位与产品力的核心高端项目，将持续获得高净值客群青睐，预计短期内高端一手住宅均价将保持温和上行 [6] 企业应对策略 - 房企积极顺应市场变化，以优质产品与服务驱动成交 [4] - 民发集团通过现房、准现房销售及“好房节”“老友节”等活动，实现政策红利与企业让利双轮驱动 [4] - 品牌房企在活动中推介项目，涵盖刚需、改善、投资等多类置业者需求 [3]