中经记者 孙汝祥 夏欣 北京报道 11月28日，《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》（以下简 称"《试点公告》"）正式发布，向社会公开征求意见。 证监会指出，适时推出商业不动产REITs，可以更好发挥REITs功能作用，支持构建房地产发展新模 式，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。 业内专家对《中国经营报》记者表示，推出商业不动产REITs试点，将带来三重利好。 首先，试点将为房企提供退出渠道，缓解资金压力，进而助力防范化解行业系统性风险。其次，对于资 本市场而言，试点将丰富REITs底层资产类型，进一步扩大REITs市场规模。同时，试点也可为公众投 资者提供兼具稳定租金收益与资产增值潜力的投资工具。 支持构建房地产发展新模式 根据《试点公告》，商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人 分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。 证监会指出，从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产是 REITs产品重要的底层资产。我国商业不动产存量规模庞大，具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资 渠道的内在需求。 " ...