过去老房子的吸引力 - 老房子价格相对低廉，能减轻购房者的经济压力[1] - 老房子通常占据优越地理位置，周边生活配套设施完善，生活便利[1] - 不少老房子位于市中心区域，属于学区房，具备潜在的升值空间[1] - 一些投资者看准拆迁机遇，期望从中获利[1] 老房子吸引力下降的原因 - 购买房龄超过20年的老房子，向银行申请贷款难度较高，且获批后往往面临较高的房贷利率，增加了购房成本[3] - 随着城市更新推进，老旧小区拆迁的可能性越来越小，取而代之的是旧改[3] - 教育部门出台新政策，名校招生采取随机录取方式，使得学区房价值大打折扣[3] 老旧小区未来的四种归宿 - 拆迁改造：优先拆迁三类老房子，包括主体结构损坏的危房、为城市发展需要必须征用土地上的房子、以及被开发商相中黄金地块上的老房子[6] - 旧区改造：在不进行大规模拆除重建的基础上，对老旧小区进行修缮和改造，措施包括粉刷墙壁、更换管道、加固楼梯、加装电梯、增加停车位、扩大绿化、增设健身器材和活动室等[5] - 原地重建：居民暂时搬离，待老房子拆除后在原址建造新房，原居民按之前面积搬回，可向政府购买额外面积[7] - 政府收购：地方政府收购老房子，一方面修缮后作为保障房、廉租房和人才公寓以满足低收入居民需求，另一方面可更好统筹规划以提升城市整体形象[7] 决定老旧小区未来归宿的因素 - 最终的归宿将取决于城市发展的需要、政策的导向以及居民的意愿[9]