01 总以为人人都爱新房子，但它们也有被筛除的时刻。 前不久，叶先生卖掉了下沙沿江的89㎡小户型，加上多年积蓄，拿着500万现金准备置换。 因为工作生活圈都在下沙，所以他的置换范围也框定在这一带。而在彼时，按照他的预算，几乎可以选下沙所有的新盘。 可以有看得到的准现房，可以有一线金沙湖景，更可以有豪华的公区会所。 "江边的旧房子住久了，来现在的新盘一看，简直是刘姥姥进大观园。"叶先生感叹道。 不过，一圈看下来，在售的新盘叶先生一个都没选，反而选择了一套二手房。而这套二手房也不是近几年交付的次新房，而是交付已有12年的精欧荣寓。 叶先生入手的是一套180㎡左右的顶跃，总价加上税费一共还不到400万。 "我们家三代同堂，以前宝宝和爷爷奶奶挤在一起，现在跃层都能有自己的空间了。" 除了户型实用面积原因外，精欧荣寓还是文海小学的学区房，在叶先生眼里，比现在新房的学区更有确定性，也比很多次新房的学区要好。 至于没把预算花足这个问题，剩下的100多万，叶先生表示会把房子好好装修一番，毕竟要住蛮长一段时间。 首当其冲的是交付焦虑，延期交房、质量滑坡、减配降标成为常态。 与此同时，随着限价的放开，新房的价格优势早已不复存在。 ...