近日，"中信建投（601066）-外高桥（600648）集团持有型不动产资产支持专项计划"在上交所设立， 发行规模18.30亿元，这是市场首单以工业厂房作为底层资产的持有型不动产ABS(以下称为机构间 REITs)。 工业厂房类资产首次入池 项目存续期间，计划管理人提供包括交易撮合、报价服务在内的二级交易支持，以提高产品二级市场流 动性。同时项目开创性地采用"基准收益+超额收益"的分配机制，超额收益可在产品发行后持续吸引市 场潜在投资人的关注，促使多元化机构群体参与配置，提高证券交易活跃度，从而进一步提升产品二级 市场流动性。此外，产品还设置了灵活的扩募机制，可持续将优质工业厂房项目装入该资产上市平台， 实现"投、融、管、退"的良性循环。 中信建投相关负责人表示："未来，中信建投证券将积极研究在机构间REITs中引入基金经理制度，由基 金经理作为项目公司高管，切实做好存续期间底层资产的运营管理，通过资产管理提升产品价值。" 外高桥集团相关负责人表示："外高桥集团历经30多年的开发运营，积累了丰富的经营性物业资源。但 这些物业以租赁为主、销售为辅，因此，资金回收周期较长、资产周转率较低、资产流动性较弱。公司 通 ...