二手房成交量 - 2025年11月上海二手房成交22943套，环比10月增长24%，为5月以来单月最高[1] - 总价300万元以下房源成交占比达60%，刚需低总价房源主导市场[1] - 奉贤、金山等刚需集中区域9月二手房成交套数环比分别增长15%和21%[1] 二手房价格趋势 - 上海9成小区下调挂牌价，但房价止跌势头显现[1] - 2025年9月房价上涨小区占比升至45%，环比增加4个百分点[1] - 议价空间收窄至15%，创2024年以来新低，反映买方心态趋于理性[1] 刚需市场表现 - 2025年9月，47%的刚需小区房价环比上涨，环比提升6个百分点，带动整体市场止跌[1] - 刚需类小区是上海房价止跌的核心[1] 政策影响与区域市场 - 上海"8.25"新政取消外环外限购、统一首二套利率等举措持续释放刚需购房需求[1] - 新政激活市场，尤其是外环外区域成交增长16%，高于全市平均水平[1] - 2025年9月上海二手房高频交易小区数量环比增加21%[1] 全国市场对比 - 2025年11月前三周，15城二手房成交环比增长7%，但同比仍下跌14%至21%[1] - 上海作为核心城市，高频交易小区数量增加表明局部活跃度提升[1]