普通人也可当商业地产"小股东"的愿望即将成真。 11月28日晚，中国证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》（以下 简称《公告》），就推出商业不动产REITs向社会公开征求意见。 通俗来讲，所谓商业不动产REITs，就是把一栋栋大型的商业不动产，如商场、写字楼等，变成大家可 以轻松买卖的基金产品，让普通投资者可以赚取租金收益，也让持有这些地产的开发商能快速盘活资 金。 "当前房地产市场正处于深度调整期，传统的'高负债、高杠杆、高周转'模式已难以为继。推出商业不 动产REITs是构建房地产发展新模式的重要一环，有助于打通商业地产的'投融管退'闭环，降低企业杠 杆率，防范化解风险。"中信证券首席经济学家明明在接受《金融时报》记者采访时表示，我国基础设 施REITs自2021年首批上市以来，在制度建设、审核流程、市场定价、投资者教育等方面积累了丰富经 验，为商业不动产扩容奠定了制度基础。在此基础上，商业REITs时机成熟，呼之欲出。 推出正当其时 经过五年探索实践，国内公募REITs市场稳步发展。数据显示，截至2025年11月27日，已上市77只 REITs，融资金额2070亿元（含扩募 ...