近期，北京商报记者通过对多个区域进行实地走访调研发现，三环内的刚需类二手房成交量正稳步回 升，已成为拉动市场整体交易活跃度的重要力量。 以北京西城区为例，某头部二手房中介经纪人赵卫东向北京商报记者透露，自11月中旬起，门店接待的 二手房咨询客户量出现了明显增长。据他介绍，此前该门店每周到访客户约为30组，目前这一数据已逐 步提升至40组左右，客户入市咨询的活跃度提升约33%。 从购房群体的置业意愿来看，赵卫东也观察到了明显的变化。他分析称，年末通常是二手房市场价格相 对平稳、议价空间相对较大的阶段，这更容易形成刚需客群的"择机窗口期"；同时，每年初是家庭住房 需求的集中释放期，受相关需求带动，优质房源不仅价格可能出现波动，市场供给也将趋于紧张。 正是基于对这一市场规律的预判，部分刚需购房者选择在年末提前入市，以规避后续购房需求增长可能 出现的市场不确定性。不过，尽管看房人数呈现增长，一个不容忽视的现状是：从带看量到实际成交量 的转化效率仍有待进一步提升。 北京二手房市场的内在韧性正持续显现。近期，北京商报记者走访北京西城、石景山、大兴等区域发 现，三环内以首次置业为代表的刚需购房需求正稳步提升。与此同时，四环 ...