不动产信托登记试点进展 - 苏州落地江苏省首单不动产信托登记，成为继北京、上海、广州、厦门、天津之后的第六个试点城市[1][5] - 试点在短短一年内快速扩围，实现了从“零的突破”到多城落地的快速发展[3] - 试点采用“不动产权证注记+中国信登产品登记”的双重模式，实现信托财产权属的清晰界定与双重确权[2] 试点核心突破与意义 - 实现两大关键突破：一是在不动产权证书附记栏标注“不动产信托财产”，二是允许“非交易过户”方式完成产权转移[3] - 有效破解了长期困扰行业的不动产作为信托财产确权难题，对于资产隔离保护和有效传承具有积极意义[3] - 北京案例为特殊需要信托，70岁居民将房产置入信托为其40岁自闭症患者儿子提供终身照护的经济保障[3] 应用场景拓展 - 上海将应用场景拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领域[4] - 广州创新引入预告登记制度，解决了不动产暂未满足转移登记条件的“卡脖子”问题，并发放全国第一张不动产信托预告登记证明[4] - 厦门落地全国首单信托存续期追加交付不动产作为信托财产的转移登记业务以及全国首单双委托人不动产家庭服务信托[4] - 天津在全国首次将盘活存量资产明确为核心应用场景，并落地全国首单企业存量不动产信托登记项目，企业将价值300万元的两层配套商业地产登记为信托财产以获取持续收益[5] 面临的主要挑战 - 税收成本高昂是主要难题，目前“非交易过户”方式在设立环节被视为“交易”，需缴纳近6%的综合税费，涉及卖方六种税费和买方两种税费（包括3%的契税）[6] - 存在双重征税问题，在信托设立环节和未来处置阶段均需缴税[6] - 信托产品无法成为不动产持有主体和纳税主体，需以信托公司名义交易并适用较高税率[6] - 社会民众对信托了解度不高，供需错配问题明显，规模化推广尚需全国统一的顶层制度安排和法律配套[8][9]