义乌土地市场总体情况 - 2025年义乌土地市场呈现高溢价率和本土民企活跃两大关键词[1] - 截至新闻发布日，2025年义乌共计成交经营性用地（不含工业）58宗，成交金额达到162亿元，位居全省区县市第六名[1] 福田街道成交地块分析 - 地块经过近3小时竞价由本土民营企业义乌市长利置业以32880万元总价竞得，成交楼面价6712元/㎡，溢价率21.4%[1][2] - 地块容积率2.8，出让建筑面积48985平方米，位于福田街道商城大道南侧，紧邻八都·万境观雲项目，直线距离义乌国际商贸城约1公里[1][2] 苏溪镇挂牌地块分析 - 苏溪镇挂牌地块位于镇前街与人民路交叉口西南侧，出让面积14408.78㎡，容积率1.7，建筑面积24495㎡，起始总价14480万元，起始楼面价5911元/㎡[4][5] - 地块规划为低多层建筑，商业建筑面积不超过2600㎡，需配建不少于900平方米党群服务中心并无偿移交政府[4] - 地块计划于2025年12月31日出让，北侧紧邻苏溪主干道镇前街，直线距离苏溪镇政府不足300米，周边汇聚镇政府、卫生院、中小学等核心配套[3][5] 苏溪镇区域发展规划 - 义乌市规划确定佛堂镇-中心城区-苏溪镇为近期发展轴，北翼以苏溪镇为核心联动大陈镇，打造义北特色产业板块[6] - 苏溪镇被定位为商贸重镇，经济实力强劲，产业基础雄厚，未来将打造成为义乌新的城市化潜力发展地区[7] 垂直楼产品市场前景 - 挂牌地块规划打造垂直楼产品，适配苏溪板块发达的商贸经济和浓厚商业氛围，周边居住社区密集，人口密度大，市场需求量较大[9][10] - 当前苏溪镇核心区政府周边区块垂直楼产品相对稀缺，而嘉悦澜庭、溪悦云庭等项目多为高层小区，为地块去化提供保障[11]