区域发展战略定位 - 京津冀协同发展进入第二个十年，大兴新城定位为“协同发展示范区、繁荣开放国门新城”，成为区域高质量发展的关键引擎 [1] - 大兴新城依托《高质量发展实施方案（2025-2030）》顶层规划，精准承接北京“南北均衡”与“京津冀协同”国家战略 [1] - 大兴区在《北京城市总体规划（2016—2035）》中被明确为“平原新城”，承接中心城区适宜功能疏解的重要职能 [7] 核心板块规划与交通一体化 - 观音寺街道被规划为“轨道微中心”，目标成为“站城融合的高品质城市客厅与生活片区” [1][15] - 规划以大兴新城站为核心塑造高品质城市界面，形成活力共享、复合多元、高效集约、绿色便捷的空间格局 [1] - 板块构建“五横四纵”路网体系，并推进19号线二期南延及S6线等规划轨道建设，强化与中心城区及周边区域的连通性 [16] - 北京大兴国际机场2024年旅客吞吐量达4941.67万人次，较2023年增长超1000万人次，枢纽能级持续攀升 [7] 项目开发模式与核心理念 - 公司以“卓越的城市发展综合运营商”之姿，通过旗舰项目深度融入区域发展，核心理念为“职住行空间高效协同” [3] - 项目采用TOD模式，构建“区域赋能项目、项目反哺区域”的共生体系，旨在打造职住平衡标杆 [3][9] - 项目距大兴新城站约200米，实现“出家门即入地铁”，向北一站直达草桥换乘，向南一站直抵大兴机场 [11] 产业集聚与人才需求 - 临空经济区已形成航空物流、航空科技创新、高端制造等高附加值产业集群，并与雄安新区等区域联动协同发展 [8] - 产业集聚拉动经济增长并吸引大量高素质人才涌入，为项目带来稳定且高品质的居住需求 [8] - 项目以“国企现房+带装修交付”模式缩短安居周期，降低置业风险，精准呼应区域产业人才安居痛点 [29] 生活配套与宜居环境 - 项目位于规划中的高品质居住组团核心区域，聚焦“全维优质配套+生态宜居场景”的高品质生活构建 [20][24] - 教育资源包括2025年9月开学的北京汇文中学大兴分校、北京小学大兴分校东校区等，形成12年全龄教育矩阵 [22] - 商业配套涵盖大悦春风里、荟聚等综合体，医疗资源包括中医科学院广安门医院南院区，生态资源有六大公园环伺 [22][23][24] - 项目自身配建2所幼儿园、预留中小学用地，打造约1.3万㎡中央景观绿地与约6500㎡社区商业，推出建面约65-117㎡全龄适配户型 [26] 项目规模与区域赋能 - 项目规划体量达74万㎡，深度契合大兴“一轴双心五廊道”空间结构，整合居住、教育、商业、生态等功能 [32] - 项目激活大兴新城站枢纽价值，强化“机场—产业区—居住区”的空间联动，形成“项目成长—人才集聚—区域升级”的正向循环 [34] - 作为深度参与大兴城市化的国企，公司系统性布局住宅、商业、基建等领域，其TOD/EOD开发经验为项目落地提供坚实支撑 [8]