越南楼市抢房潮现象 - 河内等主要城市出现新盘开盘即售罄和社会住房申请者通宵排队的抢房现象[1] - 河内阳光传奇城经济适用房项目推出1000套房源吸引4000人次登记预订并实现开盘当日售罄[2] - 存在倒卖社会住房赚取2亿至5亿越南盾差价的行为[3] 主要城市房价数据 - 河内2025年第三季度平均初级销售价格达8000万越南盾/平方米较年初上涨5.6%较2024年同期上涨33%[2] - 河内高端项目价格达1.5亿至3亿越南盾/平方米[2] - 2025年上半年河内60%新推公寓定价高于8000万越南盾/平方米且无新项目低于6000万越南盾/平方米[3] - 胡志明市2025年第三季度新推公寓售价在8000万至1.2亿越南盾/平方米最高达1.5亿越南盾/平方米[3] - 河内公寓价格从2019年至2024年底上涨超过72%胡志明市上涨34%岘港上涨近50%[5] 市场炒作因素 - 部分房价上涨源于未经证实的行政区划调整传闻有地区短短数月内上涨20-30%[7] - 越南建设部指出存在缺乏真实需求或规划依据的谣言式炒作[7] 市场结构性矛盾 - 商品房供应集中在高端和中端市场缺乏适合大多数民众的可负担住房[9] - 社会住房供应量远低于符合申请条件的居民数量导致低收入群体通宵排队[9] - 越南政府计划到2030年完成至少一百万套社会住房其中2025年底前预计完成10万套以上[9] 外国投资情况 - 2024年越南房地产吸引63亿美元外国直接投资占总投资的16.5%同比增长35%[10] - 2025年上半年越南吸引外资48亿美元同比增长2.4倍新加坡投资额领先[10] - 外国投资者购房受限包括土地使用权仅为50年且每个公寓小区外国人持有比例不能超过30%[10] 市场驱动因素 - 房地产市场增长受法律框架改善、外国直接投资增长、基础设施升级等因素推动[10] - 越南国家银行推出面向35岁以下首次购房者的优惠贷款计划[9]