行业核心观点 - 长租公寓行业正加速从“规模扩张”转向“品质竞争”，并呈现明显的“酒店化”趋势 [1] 产品设计升级 - 大堂和过道设计注重美学与文化植入，如采用酒店式大堂、融入岭南或海派元素、打造园林廊道式沉浸体验 [2][3] - 户内配置强调品质与舒适，采用100%全空间定制设计，并打造涵盖光、质、声、储、变的立体人居系统 [4] - 功能配置向高端化与智能化发展，配备自助餐厅、泳池、健身房、瑜伽房及全屋智能客控系统等多样化设施 [4] 经营策略调整 - 为应对市场竞争，长租公寓将租赁期限缩短至周租或日租，与保租房形成差异化竞争 [5] - 短租模式租金溢价空间可观，例如在旅游或会展旺季，短租房价可达长租的2.5倍 [6] - 短租模式可降低空置率并提升资产利用率，如有公寓通过可拆卸隔墙灵活调整房间布局以适应不同客群 [6] 服务模式优化 - 将服务响应速度纳入员工考核，例如要求安全服务电话24小时接通，对客户需求需在5分钟内响应 [8][9] - 提供个性化与高端定制服务，如代泊车、私宴上门、跨境差旅定制、宠物托管及深度清洁搬家等增值服务 [10]