杭州二手房市场11月成交数据与结构分析 - 2024年11月杭州十区二手房网签6561套，环比上涨10.6%，结束了此前持续6个月的下滑趋势[1] - 11月成交量虽不及2024年同期（10429套）和2023年同期（8801套），但仍是近5年里的第三高[1] - 总价200万以内的二手房成交占比达到53.3%，创下近7年最高值[7] 推动市场回暖的主要房源类型 - 低价刚需房：成交前20小区中，网签均价在2.5万元/平方米以下的有16个，其中12个均价在2万元/平方米以下[1] - 学区房：成交前20小区中，网签均价超2.5万元/平方米的4个小区均因学区优势成交，例如物华小区凭借双学区优势成交13套，环比涨幅高达550%[4] - 临安等远郊区域房价收入比达到6.5个月，进入国际合理区间，价格调整达到部分购房者预期[2] 热门次新房成交缺席原因 - 申花、奥体、亚运村等板块的热门次新房11月均未进入成交前20榜单[4] - 原因包括：总价普遍较高，高性价比急售房源前期已消耗；四季度新房供应集中上市，截流了部分二手房意向客户[4] 新房市场表现及其对二手房的影响 - 11月新房市场同样表现火爆，多个项目开盘售罄，例如溪岸晓月首开79套售罄，晓澜玉华两开两罄[5] - 进入不限价时代的新房在品质或配套上竞争力增强，进一步分流客户[5] - 新房市场竞争加剧，促使部分二手房东降价出售以加速成交，例如龙湖天璞一套房源因价格优势被迅速“秒杀”[8] 12月市场趋势展望 - 历史数据显示，12月二手房成交量普遍低于11月[7] - 但今年可能成为例外，因市场基本盘已转变为以低价刚需房为主力，其受新房市场冲击较小，且庞大库存抑制房东涨价冲动[7] - 市场情绪有所回暖，年底“返乡置业”需求可能为市场提供支撑[8]