房地产市场整体表现与价格分化 - 11月全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68% [1] - 11月全国100个城市二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95% [1] - 新房价格环比保持结构性上涨，主要受上海、成都、杭州等城市高端改善项目入市带动 [1] - 二手房价格下行压力加大，主要受高挂牌量及市场预期偏弱影响 [1] 不同城市成交量表现 - 今年前11个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的新房销售面积同比均有所下降 [1] - 同期，北京、上海二手房成交量分别同比增长2%、8% [1] - 深圳二手房成交量同比增长超10% [1] 市场分析与未来展望 - 新房市场价格保持平稳向好态势，与近两年新房项目的地段优势凸显及较好的增值属性有关 [2] - 2025年整体市场预计呈现稳中向好的继续调整态势，市场深度调整后购房性价比将明显提升 [2] - 二手房成交量表现良好，主要因价格调整后认购性价比高 [2] - 年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计增加，新房成交量有望实现“年末翘尾” [2] - 二手房市场受挂牌量较高等因素影响，价格仍处博弈期，年末成交量预计维持稳定 [2] 政策环境与市场驱动因素 - 今年以来，各地合计已出台超560条楼市政策以稳楼市、促进购房需求释放 [2] - 仅11月份，各地共出台楼市政策37条 [2] - 持续的政策支持促进了房地产市场向好发展 [2] - 市场对优质产品的认可度较高，做好产品是后续可积极关注的方向 [2]