核心观点 - 年末多个重点城市集中加快土地供应节奏，推出大量优质地块，总起始价规模庞大 [1][2] - 民营房企拿地积极性显著增加，在热点一二线核心城市独立或联合拿地，溢价率较高 [5][6] 重点城市年末土地供应 - 武汉市：12月累计有超60宗地待拍卖，总起始价超200亿元，具体包括12月9日出让27宗地（起拍价约83.53亿元）、12月12日出让20宗地（总起始价约83.15亿元）、12月18日出让14宗地（总起始价约40.43亿元）[1][2] - 上海市：12月1日以45.7亿元挂牌浦东、闵行4宗宅地 [1] - 广州市：12月待出让涉宅用地达20宗，总起拍价超254亿元 [3] - 深圳市：12月有3宗涉宅用地待出让，总起始价34.82亿元，其中南山深圳湾超级总部基地地块起始价22.36亿元，起始楼面价54293元/平方米 [3] - 南京市：12月有20宗宅地出让，起始总价近百亿元 [3] - 成都市：市本级已公告12宗涉宅用地，总起始价57.23亿元 [3] - 重庆市：主城区待出让涉宅用地有11宗，总起始价45.76亿元 [3] 全国土地市场概况 - 截至11月25日，全国300城经营性用地11月供应建筑面积2.9亿平方米，环比上升250%，同比下降9% [4] 房企拿地动态 - 民营房企表现活跃：民企拿地主要集中在热点一二线核心城市，部分企业聚焦优势区域独立拿地深耕 [5][6] - 北京市场：11月25日，懋源地产以50.24亿元竞得北京朝阳区松榆里地块，成交楼面价6.2万元/平方米，溢价率18.21% [5] - 上海市场：11月24日，佳运置业以总价24.75亿元竞得浦东新区地块 [6] - 杭州市场：滨江集团于11月27日竞得萧山区2宗宅地，并于12月2日以13.61亿元底价拿下滨江区浦沿单元宅地 [6] - 其他城市：11月25日，金沙鹭岛以3.37亿元竞得成都郫都区地块，溢价率39.53%；12月1日，长利置业以总价3.288亿元、溢价率21.42%拿下义乌福田街道宅地 [6] - 联合拿地趋势：临近年末，房企为分散市场风险和缓解资金压力，更青睐于在一二线核心城市采用联合体形式拿地 [6][7]