城市更新战略规划 - 武汉市委十四届十二次全会将审议国民经济和社会发展第十五个五年规划建议，未来几年大力实施以“五改四好”为主攻方向的城市更新 [1] - 武汉出台行动方案，拟利用3年时间实施既有建筑改造、老旧小区改造、老旧街区改造、老旧厂区改造和城中村改造 [1] - 力争到2027年底，全市新增20000套“好房子”，建成200个“好小区”，打造173个“好社区”，各中心城区至少建成1个“好城区” [1] 更新行动的经济与产业影响 - 专家认为城市更新释放的土地和空间资源可引入新业态新项目，促进产业升级与消费场景创新，形成“更新-投资-消费-增长”良性循环 [2] - 城市更新通过空间重构和产业升级双轮驱动，为经济中心建设提供动力，为生物医药、数字经济、文创设计、科技金融等新产业提供低成本高品质发展空间 [7][8] - 行动方案提出全面提升老旧街区品质，发展多层次商业业态，提振市场消费活力，培育特色街区，带动产业焕新 [3] 具体片区更新案例与模式 - 新安九如片城市更新采用“种蘑菇”式精细化修缮，保护历史建筑与文化遗址，完成外部道路升级，打通交通毛细血管 [3] - 更新后的新安九如片区将保留历史肌理，引入时尚创意产业，打造服饰前端链条，推进文商旅融合 [4] - 青山区新沟桥街道科苑社区21街134户居民组建“住宅合作社”，在原址拆除旧房重建新房，破解传统征地拆迁模式成本高昂问题 [7] 科技创新与大学周边更新 - 行动方案提出以高校聚集区为核心，强化创新资源集聚，推动华科创业街、武大融通珞珈创新港等4个片区更新 [9] - 武汉东湖高新区推介“环华科大创新发展带”建设方案，建成4.2平方公里的世界级科创街区，打通链接高校实验室与生产线的“20分钟创新通道” [9] - 到2028年，“环华科大创新发展带”将布局10个创新功能平台，孵化培育高成长科技企业500家，集聚研发型企业1000家，汇聚科创人才超10万人 [10] - 洪山区打造“山水硅巷”品牌，盘活存量楼宇资源，强化区校合作机制，推动创新资源高效集聚 [12] 资金支持与实施模式 - 武汉今年启动实施第一批80个城市更新项目，探索“XOD+新PPP+EPC”复合型开发模式 [15] - 市级每年安排不低于5亿元财政预算资金用于“五改四好”重点项目以奖代补，探索设立城市更新基金，推动发行REITs等金融产品 [15] - 国家开发银行湖北省分行近两年在武汉累计向城市更新八大领域项目授信超过1500亿元，发放贷款超过700亿元 [17] - 建议结合城市更新行动推动国有“三资三化”，盘活历史文化资源、闲置产业用地等国有资源 [18]