公司业务动态 - 全球混合办公空间巨头IWG集团发布《2026全球十大办公趋势报告》[1][3] - 2025年前三季度，公司以合作模式在中国签约超过60个新中心，覆盖上海、深圳等一线城市及温州、长春、台州等二三线城市[1][3] - 公司目前在全国45个城市设立超过150个中心，2025年是其在华布局30周年[1][5] 市场拓展战略 - 公司未来将持续加大对下沉市场的布局，从一线到中小城市均看到清晰增长机遇[5] - 下沉市场拓展策略借鉴海外企业办公布局从大城市中心向郊区或卫星城市迁移的趋势[5] - 公司需先于市场需求在二三线城市布点，以在客户有需求时能被优先考虑[5] 市场需求与趋势 - 中国企业出现从一线城市向更广区域扩散的趋势，例如华为总部从深圳迁至东莞，在上海布局于青浦[2][5] - 客户常咨询下沉城市点位，反映出对下层城市灵活办公空间的实际需求[2][5] - 随着地方政府聚焦优势产业打造产业集群，许多城市正主动寻求与公司合作，希望借助其品牌吸引企业[2][5] 下沉市场运营表现 - 灵活办公概念在二三线城市认知度较低，需要市场教育过程[2][6] - 初次进入的下沉市场运营数据超预期，如烟台、上饶、绵阳、台州、桐乡等新开业中心出租率上升表现不俗，有的城市不到一年就超过80%[2][6] - 随着企业办公方式多元化，市场接受度在持续提升[2][6] 客户结构分析 - 早期公司在华客户以外企为主，占比超过90%，但目前整体比例约为外资企业客户占60%，内资企业客户占40%[3][6] - 客户结构以成熟型企业为主，并非小微或初创企业，而是跨国企业及各地较成熟的公司[3][6] - 企业类型因城市而异，北上广深外企更多，下沉城市则以国内企业为主[3][6]