公司业务与战略 - 公司是一家多元化房地产投资信托基金，投资领域涵盖多种物业类型（零售、工业、游戏等）、地域（美国和欧洲）以及资本结构（股权、优先股和债务）[1] - 公司初始投资重点是美国由长期净租赁担保的独立零售物业，随后于2011年多元化至美国工业物业，2019年进入英国市场，2021年扩展至其他欧洲国家[3] - 公司持续增加新的投资方向，包括游戏（2022年）、数据中心（2023年）以及信贷投资（包括房地产抵押贷款和优先股投资，2023年）[3] - 公司最新交易利用了其新增的投资方向，对拉斯维加斯CityCenter的房地产进行8亿美元优先股投资，该实体拥有ARIA度假村及赌场和Vdara水疗酒店[4] 最新投资交易 - 公司近期进行了一笔8亿美元的优先股投资，投向拉斯维加斯两个领先的游戏物业，展示了其多元化投资策略的效力[2] - 该优先股投资预计将产生7.4%的初始年化回报率，并且公司获得了未来从黑石集团购买标的房地产的优先购买权[5] - 此次交易扩展了公司与黑石集团的关系以及其信贷和游戏平台，2023年公司曾向拉斯维加斯百乐宫投资9.5亿美元，包括3亿美元合资企业股权和6.5亿美元优先股投资[6] 年度投资活动与财务表现 - 公司2025年初始预期投资约40亿美元于新房地产，但由于成功找到有吸引力的投资机会并获得低成本融资，不断上调目标[7] - 截至第三季度末，公司已完成39亿美元的交易，并将年终交易量目标上调至55亿美元，随着CityCenter交易完成，公司进一步将投资量展望提高至超过60亿美元[7] - 尽管活动水平提升，公司仍保持高度选择性，截至第三季度末评估了970亿美元的潜在投资机会，高于2022年950亿美元的年度峰值，但今年仅推进了其中4%的机会，而2022年的推进比例为16%[8] - 公司今年已五次上调月度股息，将股息增长记录延续至连续112个季度，8亿美元的CityCenter交易将为2026年的持续股息增长提供动力[9] 公司财务数据与展望 - 公司当前股价为57.50美元，市值530亿美元，股息收益率为6.05%[5] - 公司今年已稳步上调其每股调整后运营资金（FFO）展望的下限，初始预期每股调整后FFO在4.22至4.28美元之间，第三季度末已将范围收窄至4.25至4.27美元[9] - 公司的多元化平台使其能够利用独特的投资机会，处于继续增加其高收益月度股息的有利地位[10]