项目规划调整核心内容 - 项目高度由原规划306米降至249米，塔楼层数由66层变更为51层 [1][2] - 取消酒店和直升机停机坪功能，主要功能变更为办公和65年酒店式公寓 [1][2] - 裙房由地上3层变更为6层，建筑高度不变，主要功能为商业和停车楼等辅助设施 [2] 项目背景与区位 - 项目位于南京主城核心区，玄武湖西侧，为地铁一号线玄武门站上盖物业 [1] - 项目前身为南京国际广场，2013年更名为金茂广场，一期商业部分览秀城已于2015年开业 [1] - 二期项目坐落在中央路201号，已取得建设工程规划许可证 [1] 政策调整动因 - 规划调整是为响应2024年江苏省严控250米以上建筑建设的要求 [1][2][3] - 2024年1月1日起，城区常住人口300万以上城市不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑 [3] - 政策旨在避免城市盲目攀高，结合房地产市场走势和企业实际需求，促进楼市健康发展 [3] 项目原规划与规模 - 原规划为超300米超高层综合体，建筑面积约26万平方米 [3] - 原计划引入万豪集团旗下奢华酒店 [3]