核心业绩与市场表现 - 公司2025年第三季度调整后运营资金每股1.08美元 超出市场预期的1.07美元 并高于去年同期的1.05美元 [3] - 第三季度总收入达14.7亿美元 超出市场预期的14.2亿美元 同比增长10.5% [4] - 财报发布后约一个月内 公司股价上涨约2.4% 表现优于同期标普500指数 [1] 第三季度运营详情 - 同店租金收入为11.6亿美元 来自14,482处租赁物业 较去年同期增长1.3% [5] - 截至2025年9月30日 投资组合入住率为98.7% 环比上升10个基点 同比持平 季度内重新租赁物业的租金回收率达到103.5% [5] - 利息费用同比增长12.7% 达到2.945亿美元 对业绩产生一定影响 [4][5] 投资活动与资产处置 - 第三季度投资了12.3处物业及开发或扩建中的物业 总投资额达13.6亿美元 [6] - 同期出售了140处物业 获得净销售收入2.148亿美元 并实现房地产销售收益4910万美元 [6] 财务状况与流动性 - 截至2025年第三季度末 公司拥有35亿美元的流动性 包括4.172亿美元现金及现金等价物 8.642亿美元未结算的按市价远期股权 以及22亿美元的无抵押循环信贷额度可用资金 [7] - 净债务与年化备考调整后EBITDAre的比率为5.4倍 [7] 2025年业绩指引 - 管理层将2025年全年AFFO每股指引区间修订为4.25-4.27美元 此前指引区间为4.24-4.28美元 [8] - 全年指引假设同店租金增长约1% 入住率约98.5% 并将全年投资额预期从之前的50亿美元上调至约55亿美元 [8] 市场评价与同行比较 - 公司目前获得Zacks排名第3（持有） 其VGM综合得分为F 增长和价值得分均为D 动量得分为F [11][12] - 在过去一个月中 市场对其的盈利预测修正趋势平稳 [10] - 同属零售REIT行业的联邦房地产投资信托过去一个月股价上涨1.6% 其最新季度收入为3.2225亿美元 同比增长6.1% 每股收益0.69美元 低于去年同期的1.71美元 [13][14] - 联邦房地产投资信托对当前季度的每股收益预期为1.86美元 同比增长7.5% 其Zacks排名也为第3（持有） VGM得分为D [14][15]