公司信用评级提升 - 金科地产获得穆迪评级的A3信用评级 且展望为稳定 这使得公司成为少数获得三大评级机构A级评级的房地产投资信托之一 [1] 评级提升原因 - 评级提升归因于公司高质量、以超市为核心资产的购物中心投资组合 该组合展现出强劲的经营业绩 具体表现为坚实的同店净营业收入增长和两位数的租赁价差 [2] - 评级提升亦反映了公司审慎的财务结构 其特点包括适度的杠杆率、稳健的利息覆盖率和充足的流动性 [2] 公司管理层表态 - 公司首席财务官表示 获得第三个A级评级有力印证了公司的卓越运营、强大的金融市场融资渠道以及自律的资本配置 这些因素共同推动了持续的盈利增长 [3] 公司业务概况 - 金科地产是一家房地产投资信托 是美国高质量、露天式、以超市为核心资产的购物中心和混合用途物业的主要所有者和运营商 [1][3] - 公司投资组合战略性地集中于主要大都市市场的一环郊区 包括高准入门槛的沿海市场和阳光地带城市 [3] - 公司的租户组合侧重于生活必需品和必需服务 这驱动了每周多次的购物行程 [3] - 公司自1991年起在纽交所上市 并被纳入标普500指数 在购物中心持有、管理、收购和价值提升型再开发领域拥有超过65年的专业经验 [3] - 截至2025年9月30日 公司在美国拥有564处购物中心和混合用途资产的权益 总计可出租面积达1亿平方英尺 [3]