核心观点 - 多地密集发布“十五五”规划建议，坚决落实中央“构建房地产新发展模式”战略，行业转型路线图正从中央向地方精细化落地转变 [1] - 行业将全面从高周转、高负债的规模发展模式，转向高质量、可持续发展轨道，核心任务是促进供求平衡与防范化解风险 [6] - 未来五年，行业将迎来民生与市场的再平衡，民生属性增强，形成“民生为本、市场为辅”的新格局，企业核心竞争力将转向运营、服务和资源整合能力 [8] 各地规划的共同核心关键词 - 加快构建房地产发展新模式：各地规划均围绕此核心展开，是行业转型的根本方向 [2] - 优化保障性住房供给：完善以公租房、保障性租赁住房等为主的多层次体系，建立住房保障轮候库制度 [2][7] - 建设安全舒适绿色智慧的“好房子”：全链条提升住房设计、建造和运维水平，实施房屋品质提升工程 [2][7] - 建立房屋全生命周期安全管理制度：加快建立房屋安全体检、管理资金和质量保险制度 [2][7] 主要省市规划细则差异 - 北京：侧重于完善“市场+保障”住房供应体系、租购并举制度，增加改善性住房供给，并明确推动“站城融合发展”，以优化超大城市空间结构与职住平衡 [3][4] - 天津：将房地产发展新模式与“高质量城市更新”深度绑定，并专门部署“盘活存量资源资产” [3] - 河北：提出新的供需原则，要求坚持以需定建、以需定购，市场彻底转向需求驱动，并明确因城施策增加改善性住房供给 [3][5] - 福建：鼓励“老旧住房自主更新、原拆原建”，为存量住房升级改造提供新思路，同时实施房屋品质与物业服务质量提升行动 [3][5] - 浙江：将房地产纳入“高水平建设现代化人民城市”框架，追求“好房子、好小区、好社区、好城区”的递进式目标，并强调对房地产、地方债、金融风险的“监测预警和防控” [3][5] - 黑龙江：特别指出要“适应高寒地区特点”建设好房子，并在发展保障性住房时明确要“加快”推进 [3] 推动高质量发展的六大重点任务 - 优化保障性住房供给：完善多层次保障体系，建立住房保障轮候库制度 [7] - 促进房地产市场持续健康发展：建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据人口变化科学安排土地供应，因城施策优化调控政策 [7] - 改革完善房地产开发、融资、销售制度：推进商品房现房销售，规范预售资金监管，防范交付风险 [7] - 实施房屋品质提升工程：建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，全链条提升住房设计、建造和运维水平 [7] - 实施物业服务质量提升行动：探索“物业服务 + 生活服务”模式，解决居民“关键小事” [7] - 建立房屋全生命周期安全管理制度：加快建立房屋安全体检、管理资金和质量保险制度 [7] 行业未来发展趋势与竞争格局 - 未来五年，城市更新、老旧小区改造、存量资产盘活、闲置用地转化将成为企业竞争的核心战场 [8] - 企业的核心竞争力将被重新定义为运营、服务和资源整合能力 [8] - 随着《住宅项目规范》实施及房屋全生命周期管理制度建立，房屋维护成本将更透明，有助于房价稳定，行业将加速向“高品质、低风险、可持续”模式转型 [9] - 行业将迈向一个风险可控、基础牢固、更具韧性的新发展阶段 [9]