政策动态 - 郑州市房管局发布征求意见稿 拟对房龄30年以上的住宅进行首次体检 体检费由政府解决 非住宅房屋体检费由责任人承担 政府以奖代补50% [1] - 长沙市住建局印发技术指南 规定房龄超25年未达设计使用年限的公共建筑每5年至少体检1次 同类多业主住宅每10年至少1次 经营性自建房超25年每2年至少1次 [3] - 武汉 天津 沈阳 南通等多地已陆续发布房屋体检管理办法和技术导则 显示房屋体检工作正受到全国广泛重视 [3] 行业背景与规模 - 中国第一代商品房建于上世纪90年代中后期 至今已近30年 即将进入维修集中爆发期 [4] - 截至2022年底 中国城镇有接近20%的房屋楼龄超过30年 预计到2040年前后 有近80%房屋将进入中老年阶段 [5] - 老旧小区普遍存在外墙剥落 管道老化 电梯故障等问题 且专项维修资金因早期缴存标准低 使用流程繁琐而频频告急 [5] 制度框架与试点 - 住建部正在北京 上海 广州 深圳等22个重点城市试点建立房屋体检 房屋养老金 房屋保险三项制度 [6] - 房屋养老金制度由个人账户和公共账户组成 公共账户由政府建立 资金来自财政补贴 土地出让金等渠道 [6] - 各地实施的房屋体检政策依据来源于住建部的上述试点政策 [7]