核心观点 - 年末多个重点城市集中加快土地供应节奏 总起始价规模庞大 其中武汉12月待拍地块超60宗 总起始价超200亿元 上海 广州 深圳 南京 成都 重庆等城市也密集推出优质地块 [1][3][4] - 全国土地市场供应规模在11月环比大幅回升 300城经营性用地供应建筑面积达2.9亿平方米 环比上升250% [5] - 民营房企拿地积极性显著增加 在北京 上海 杭州 成都等热点一二线核心城市独立或联合竞得优质地块 溢价率较高 [6][7] 重点城市供地情况 - 武汉市 12月供地节奏极快 12月2日成交3宗涉宅用地 总金额8.88亿元 其中东西湖区两宗宅地成交楼面价分别为6870元/平方米和6928元/平方米 溢价率分别为6.74%和6.46% [2] 一周前刚成功出让16宗土地 总成交39.89亿元 [3] 后续在12月9日 12月12日 12月18日还将分别出让27宗(起拍价约83.53亿元) 20宗(总起始价83.15亿元)和14宗(总起始价40.43亿元)土地 12月累计待拍超60宗地 总起始价超200亿元 [1][3] - 上海市 12月1日挂牌浦东 闵行4宗宅地 总起始价45.7亿元 [1] 11月24日第九批次土拍中 浦东新区两地块经过82轮竞价由佳运置业以24.75亿元竞得 [7] - 广州市 11月21日新挂牌3宗宅地 总起始价42.71亿元 12月待出让涉宅用地达20宗 总起拍价超254亿元 [4] - 深圳市 12月有3宗涉宅用地待出让 总起始价34.82亿元 其中南山深圳湾超级总部基地地块起始价22.36亿元 起始楼面价54293元/平方米 [4] - 其他城市 南京市12月有20宗宅地出让 起始总价近百亿元 成都市本级公告12宗涉宅用地 总起始价57.23亿元 重庆主城区待出让涉宅用地11宗 总起始价45.76亿元 [4] 土地市场整体趋势 - 全国300城经营性用地11月供应建筑面积为2.9亿平方米 环比大幅上升250% 同比下降9% [5] - 热点城市密集供应优质地块 延续了今年既有的供地思路 有助于增强开发商投资意愿 并对改善型住房项目供给带来积极作用 [4] 房企拿地动态 - 民营房企表现活跃 在北京 懋源地产经过两个多小时激战 以50.24亿元竞得朝阳区松榆里地块 成交楼面价6.2万元/平方米 溢价率18.21% 该房企今年8月还以10.30亿元竞得顺义区地块 [6] 在杭州 滨江集团于11月27日竞得萧山区2宗宅地 并于12月2日以13.61亿元底价拿下滨江区浦沿单元宅地 [7] 在成都 金沙鹭岛以3.37亿元竞得郫都区地块 溢价率39.53% 在义乌 长利置业以总价3.288亿元拿下福田街道宅地 溢价率21.42% [7] - 拿地策略与特征 民营房企拿地主要集中在热点一二线核心城市 并聚焦优势区域独立深耕 [7] 临近年末 房企也更青睐通过联合体方式拿地 以分散市场风险并缓解资金压力 联合体拿地同样集中于上海 杭州 成都 武汉等一二线核心城市 [7]