地块交易核心信息 - 东莞市政府拟动用地方政府专项债券资金，以39.81亿元总价收回黄江镇北岸社区、宝山社区2021WR011地块 [1] - 该地块由保利、招商、旭辉联合体于2021年竞得，原成交楼面价为1.89万元/平方米 [1] - 此次收回总价较原成交楼面价折价81% [1] 地块历史与现状评估 - 该地块原计划总投资76.9亿元，打造总建筑面积40万平方米的城市综合体 [1] - 地块当前市场评估价值为41.91亿元 [1] - 政府拟议的收回价格39.81亿元略低于当前市场评估价 [1]