核心观点 - 中国海外发展2025年11月单月及累计合约销售金额与面积均出现同比显著下滑 单月销售金额同比下跌26.0% 累计销售金额同比下跌21.8% [1] - 公司在销售承压背景下 于2025年11月仍在核心城市积极补充土地储备 当月新增权益地价约47.006亿元 [1] 2025年11月销售表现 - 2025年11月单月合约物业销售金额约为人民币222.35亿元 按年下跌26.0% [1] - 2025年11月单月相应的销售面积约为77.44万平方米 按年下跌29.8% [1] 2025年1月至11月累计销售表现 - 2025年1月至11月累计合约物业销售金额约为人民币2113.99亿元 按年下跌21.8% [1] - 2025年1月至11月累计销售面积约为922.84万平方米 按年下跌9.4% [1] - 公司2025年前11个月累计销售金额较前10个月（1891.65亿元）增加了222.34亿元 [1][2] 已认购未签约销售 - 截至2025年11月30日 公司录得已认购物业销售约人民币50.68亿元 预计将在未来数月内转化为合约销售 [1] 2025年11月新增土地储备 - 2025年11月 中国海外发展新增3幅地块 分别位于上海、北京及成都 权益建筑面积约20.38万平方米 权益地价约人民币43.105亿元 [1] - 2025年11月 关联公司中海宏洋新增1幅地块 位于甘肃省兰州市 权益建筑面积约15.03万平方米 权益地价约人民币3.901亿元 [1] 2025年1月至11月累计新增土地储备 - 2025年1月至11月 中国海外发展累计新增权益建筑面积约423.26万平方米 累计权益地价约人民币880.17亿元 [1]