中国房地产市场现状与家庭资产 - 房屋对中国家庭而言是头等大事 不仅是居所 更是家庭财富的象征和情感的寄托[1] - 在高房价重压下 家庭将大量财富倾注于房产 普遍希望其保值增值[3] 市场趋势与结构性转变 - 楼市风向转变 曾经只涨不跌的神话逐渐破灭 住房逐渐回归居住属性[5] - 投资客纷纷离场 城镇家庭住房拥有率高达96% 户均拥有1.5套房 其中不少为投资性房产[5] - 随着调控政策收紧和市场信心下滑 投资性房产面临贬值风险[6] 未来十年房产可能面临挑战的城市类型 - 人口大量流失的城市 在城镇化下半场 小城市人口加速向大城市涌入 导致其购房需求萎缩 房屋供给过剩 房价难以支撑[7] - 房价虚高的城市 过去因投资者涌入导致房价畸高 远超居民承受能力 随着调控持续和投资客撤离 房价将失去支撑并回归理性[10] - 资源枯竭型城市 其发展高度依赖自然资源 一旦资源枯竭则支柱产业倒塌 经济陷入困境 导致人口流失 房屋空置率上升 房价一落千丈 例如鹤岗 玉门 双鸭山等城市[10] 对市场参与者的启示 - 对于购房者而言 置业需谨慎 切莫盲目跟风[12] - 对于城市管理者而言 转型升级迫在眉睫 需找到新的经济增长点以留住人才并重振城市活力[12]