文章核心观点 - 文章旨在比较EPR Properties (EPR) 和 Federal Realty Investment Trust (FRT) 两只零售REIT股票，以判断当前哪个为更好的价值投资机会 [1] - 分析结合了Zacks投资评级系统与价值风格评分，认为EPR在盈利预测修正活动和估值指标上均优于FRT，是当前更优的价值选择 [7] 公司比较分析 - EPR的Zacks评级为2（买入），FRT的评级为3（持有），表明EPR的盈利预测修正活动更令人印象深刻，分析师前景正在改善 [3] - EPR的前瞻市盈率为10.28，低于FRT的13.53 [5] - EPR的PEG比率为3.23，低于FRT的3.60 [5] - EPR的市净率为1.71，显著低于FRT的2.7 [6] - 基于多项估值指标，EPR的价值风格评级为B，优于FRT的C级 [6]