核心观点 - 尽管市场条件导致购房计划延迟，但美国消费者的购房意愿依然强烈，购房目标未变，生活方式、社区连接和便利设施成为影响购房决策的关键因素 [1][3][4] 购房意愿与市场影响 - 计划购房比例高：88%的受访者表示“非常可能”或“比较可能”在2026年购房 [3][5] - 市场条件导致延迟普遍：71%的受访者表示当前市场条件已导致其购房时间线延迟 [1][3][5] - 价格与利率是关键触发因素：78%的买家表示更可负担的房价会促使他们在未来六个月内购房；超过一半（58%）的受访者认为更低的抵押贷款利率会加快其购房计划 [5] - 高利率影响有限：不到10%的受访者表示5-6%的利率会加速其购房计划 [5] 购房者偏好：社区与生活方式 - 社区感成为新货币：71%的受访者愿意为以社区参与度高和邻居友好著称的社区支付更高价格，这在Z世代（78%）和千禧一代（74%）中尤为明显 [6][9] - 未来社区发展受重视：超过一半（53%）的受访者认为社区未来发展（如新住房、零售或交通改善）对其决策“非常重要” [9] - 社区氛围是主要优先项：近40%的受访者将社区感或邻里氛围列为主要优先考虑事项 [9] 购房者偏好：便利设施 - 愿意为便利设施支付溢价：60%的受访者愿意为共享社区便利设施（如泳池、健身房）支付溢价，其中四分之三（76%）的买家愿意为此支付房屋价格的5%或更多 [5] - 代际差异显著：Z世代（71%）和千禧一代（67%）最愿意为共享社区便利设施付费，远高于X世代（46%）和婴儿潮一代（44%） [5] - 最重要便利设施：排名前三的分别是杂货店/购物（29%）、餐厅/咖啡馆（20%）、公园/户外空间/社区花园（17%） [5] - 最不重要便利设施：包括自行车共享项目或存储设施（10%）、健身中心/健身房/俱乐部（9%）、电动汽车充电站（7%）、娱乐/夜生活（5%）、联合办公空间（4%） [9] 区位选择因素 - 首选郊区：超过一半（51%）的受访者希望在郊区（城市中心以外）购房，32%希望在城市（市区）购房 [9] - 安全是首要关切：近80%的潜在购房者将安全列为头等关切，其次是可负担住房的供应（69%）和可用房屋类型（47%） [9] - 通勤便利性重要：58%的潜在购房者表示 proximity to work（靠近工作地点）是选择居住社区时重要的地理考虑因素 [9] - 其他重要区位因素：靠近购物、剧院等公共空间（57%）、靠近餐厅（54%）、靠近学校（45%） [9] 调查方法论与公司背景 - 调查方法论：数据基于2025年第四季度与Pollfish合作进行的一项调查，对象为1000名年龄在18-65岁之间、计划在未来18个月内购房的美国男性和女性 [7] - 公司规模：RE/MAX Holdings (NYSE: RMAX) 旗下子公司RE/MAX, LLC是全球领先的房地产特许经营商之一，在近110个国家和地区拥有近9,000个办公室和超过145,000名代理人 [8]