全国二手房市场整体回温 - 11月全国30个重点城市二手房成交面积约1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比实现3%的正增长 [1] - 一线城市二手住宅成交套数超4.9万套，创下自5月以来7个月新高，环比增幅达20% [1] - 二线城市11月成交规模为1113万平方米，环比增长13% [2] - 三四线城市监测的6个城市成交规模为189万平方米，环比增长37%，同比增长3% [2] 一线城市市场表现亮眼 - 一线城市4城成交规模达402万平方米，环比增长10% [1] - 上海二手房网签成交22943套，环比上涨约24%，成交量创近7个月新高 [2] - 北京二手住宅当月成交14446套，环比涨幅接近20% [2] - 广州二手住宅网签套数和面积环比分别增长22.89%和23.07% [2] - 深圳11月二手房录得量为5762套，已连续9个月超5000套 [2] 核心城市成交结构分化 - 上海楼市呈现结构性分化，核心城区如黄浦、徐汇、静安找房热度与价格双双提升 [3] - 上海300万以下总价段二手房成交占比高达60%，连续三个月增长，500万以下总价段成交占比稳定在80%的高位区间 [3] - 深圳市场呈现刚需与豪宅需求“两头热”，龙岗中心城片区成交量位居榜首，南山区高端需求同样突出 [4] - 深圳二手房交易持续占据主导，11月二手住宅网签占比达63% [4] 政策环境与市场预期转变 - 今年以来各地出台超560条楼市政策，核心城市相继优化购房政策释放需求 [5] - 截至11月底，26个省市拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额6553亿元，专项债实际发行2508亿元，占比约38% [5] - 业内预判市场预期正从“以价换量”加速向“量价趋稳”转变 [1] - 一线城市二手房市场将从“以价换量”逐渐走向“量价趋稳”的新阶段，“量增—信心恢复—价稳”的良性传导机制正在形成 [6]