美国抵押贷款利率动态 - 美国30年期固定抵押贷款平均利率于12月4日降至6.19%，为今年以来第二低值，仅次于10月30日的6.17% [1] - 该利率已连续2周下降，一周前为6.23%，一年前为6.69% [1] - 受美联储降息预期影响，房贷利率自7月以来整体呈下降趋势，市场普遍预计美联储在12月例会大概率继续降息 [1] 利率下降对房地产市场的影响 - 受房贷利率下降影响，今年10月美国成屋销售量环比上涨1.2%，销售量创造8个月来的最高值 [1] - 房贷利率的下降将增强潜在购房者的购买力，对房地产市场而言是“好消息” [1] 美国就业市场状况 - 2025年下半年，美国就业增长停滞不前，11月私营部门就业岗位减少了3.2万个 [2] - 该数据反映出私营企业的裁员情况，一定程度上加剧了对美国就业市场走弱的担忧 [2] 影响购房者信心的因素 - 尽管房贷利率下降利好房地产市场，但经济不确定性和就业市场的疲软仍将影响潜在购房者的信心 [1]