地块基本信息 - 地块编号为赣州蓉江新城RJ03-D01-02，位于蓉江新区赣南大道东南侧、飞扬大道西侧 [3] - 地块面积为46986.2平方米，约合70.48亩 [3][7] - 土地用途为商服用地-商业用地，直接兼容商务金融和娱乐用地，出让年限均为40年 [3][7] - 地块容积率上限为2.2，建筑密度上限为50%，绿地率下限为20% [3][7] 土地出让与开发时间 - 地块起拍价为12431万元，起始楼面地价约为1203元/平方米 [4] - 拍卖将于2025年12月23日上午9:00开始 [4] - 竞得人须在土地交付之日起1年内开工建设，并在3年内竣工 [4] 核心规划与建设要求 - 地块总计算建筑面积上限为103369平方米，其中商业综合体面积不小于6万平方米 [7] - 地块内需配建一处建筑面积不小于2000平方米的生鲜超市 [7] - 地块内需配建150个社会公共停车位 [7] - 地块中部需建设一条12米宽的东西走向通道 [7] - 建筑高度不大于100米，且需满足机场净空等限制要求 [7] - 地块不得用于建设加油站、加气站等公用设施营业网点，也不得建设具有“别墅”风格的经营性项目 [5][7] 绿色建筑与可持续发展要求 - 地块年径流总量控制率需达到85% [5] - 所有新建建筑需全面执行绿色建筑标准，其中总建筑面积5000平方米以上的新建住宅项目需按不低于一星级标准建设 [5] - 总建筑面积1万平方米以上的政府投资项目及大型公共建筑需按不低于二星级绿色建筑标准设计建设，超高层建筑需按三星级标准 [5] - 大型公共建筑及社会停车场需按不少于总停车位15%的比例配置充电设施 [5] - 建筑面积1万平方米以上的国有投资项目需100%实施装配式建筑，新建商品房开发项目则需按不低于45%的计容建筑面积占比实施装配式建筑，装配率不得低于30% [5] 交通与配套设施 - 机动车停车位配置标准根据功能不同而异：综合性办公、大型商场≥0.9个/100平方米，零售商业、餐饮≥1.1个/100平方米，娱乐设施≥4.0个/100座 [7] - 新能源汽车专用停车位比例不低于总停车位的10% [7] - 非机动车停车位配置标准：大型商场、购物中心≥3.0个/100平方米，零售商业、餐饮≥4.0个/100平方米 [7] - 地块需考虑轨道交通控制，轨道线路通道建设控制区宽度为30米，站点用地面积不小于0.8公顷 [7] - 物业管理用房需按总建筑面积的2%配建，且最低不得小于120平方米 [7] 项目背景与市场定位 - 该地块与去年10月曝光的蓉江新区商业综合体项目信息高度吻合，彼时披露项目用地面积约76.3亩，计容建筑面积11.2万平方米，总投资6亿元，旨在打造高端商业中心 [10] - 蓉江新区此前已积极推进与意向企业对接，全力推动大型商业综合体项目落地 [12] - 地块位于赣南大道快速路旁，紧邻赣州“鸟巢”全民健身中心，周边环绕云顶壹号、新光悦府等多个住宅小区，商业配套需求明确 [14]