核心观点 - 万科针对即将到期的“22万科MTN004”债券提出展期方案，并与持有人协商，若方案未获通过，公司可能面临违约风险[5][6] - 公司经营形势严峻，后续偿债压力巨大，且近期国际评级机构连续下调其信用评级，反映出市场对其偿债能力的深度担忧[5][6][7] 债券展期方案详情 - 议案一（发行人提出）：本金兑付时间展期12个月至2026年12月15日，展期前已产生的利息也延期12个月支付，展期期间票面利率维持3.00%，新增利息随本金一同支付，这意味着持有人在一年内无任何本息支付[2][5] - 议案二（持有人提出）：本金支付延期12个月至2026年12月15日，但要求追加增信措施（如深圳地铁集团或其他深圳国企的担保），且展期前利息于原付息日（2025年12月15日）正常兑付，展期期间利率维持3.00%，新增利息随本金支付，并要求万科在偿付后续到期债券前需先行全额兑付本期债券本息[3][4][5] - 议案三（持有人提出）：本息支付安排与议案二一致，但要求提供相对应的增信措施[5] 公司财务状况与偿债压力 - 公司有息负债总额达3642.6亿元，占总资产的30.5%，其中一年内到期的有息负债占比42.7%[6] - 公司存续境内债券13只，余额合计203.16亿元，其中2025-2027年行权到期规模分别为57亿元、123.66亿元、22.5亿元，2026年之前到期债券占比高达88.9%[6] - 另一笔中期票据“22万科MTN005”余额37亿元，将于2025年12月28日到期，公司拟于12月22日召开持有人会议探讨展期事项[6] - 即使计入资产出售收益，公司在2025年及2026年的现金流预计仍将为负[7] 信用评级变动 - 标普于11月28日将万科信用评级下调至“CCC-”，并列入负面观察名单，认为其债务履行存在违约或困境性重组风险[7] - 惠誉于12月2日将万科信用评级下调至“CCC-”，列入评级观察（可能调低），同时将其子公司未偿还高级票据的评级从“CCC-”下调至“CC”，回收率评级从“RR4”下调至“RR5”[7] - 惠誉认为，若无股东进一步支持，公司可能无法偿还到期债务[7]