股价表现与市场情绪 - 过去三个月，Prologis股价上涨12.9%，远超行业1.7%的涨幅，标志着从年初的不稳定表现中强劲逆转 [1] - 投资者对工业地产基本面企稳、租赁势头改善以及公司第三季度业绩的乐观评论反应积极 [1] - 股价上涨主要受创纪录的租赁活动、入住率改善以及强劲的第三季度执行情况推动 [7] 第三季度业绩亮点 - 第三季度创下近6200万平方英尺的创纪录租赁活动，表明客户决策速度明显加快，新租赁势头增强 [3] - 入住率提升至95.3%，净有效租金涨幅保持非常健康的49%，显示了其投资组合中长期租约按市价调整的持久性 [3] - 截至9月底，租约按市价调整幅度为19%，为未来几年租约到期续签时的强劲租金增长奠定了基础 [3] 市场需求与基本面改善 - 管理层指出，客户情绪已明显转向更积极，各地区开始出现广泛复苏的早期迹象 [4] - 当季美国工业地产的净吸纳量估计达到4700万平方英尺，市场空置率稳定在约7.5%，公司认为已见顶 [4] - 这与管理层关于租金和入住率已达到周期性底部的观点一致 [4] 增长新动力：数据中心平台 - 公司快速发展的数据中心平台激发了投资者的新热情，已获得或处于后期阶段的电力容量达5.2吉瓦 [5] - Prologis现已成为拥有适合数据中心的公用事业供电的最大业主之一，未来三年可交付的每一兆瓦电力均已与客户进行洽谈 [5] - 管理层正在探索新的资本化策略，以加速该业务板块的价值创造 [5] 财务状况与流动性 - 截至2025年9月30日，这家工业REIT的总可用流动性为75亿美元 [8] - 其现有债务成本仅为3.2%，平均剩余期限超过八年，这种财务灵活性使公司能够进行周期性投资并获取定制开发和战略扩张的回报 [8] 盈利预期与行业展望 - 市场共识预计公司2025财年每股FFO为5.80美元，较上年预期增长4.3% [2] - 工业地产领域整体情绪正在改善，原因是供应压力缓解以及租赁需求正以更正常化的速度回归的迹象更加明确 [12] - 稳定的供应、改善的需求以及多年的租金上涨路径，表明公司正进入一个更具建设性的盈利阶段 [9] 公司战略优势 - 公司持续受益于其无与伦比的全球物流网络、严格的资产负债表管理以及在传统工业地产及数据中心、分布式能源等新增长领域的战略定位 [11]